Seit Jahren verzeichnet der Wirtschaftsstandort Deutschland spürbare Wachstumsraten. Nach einem – Corona bedingten Dämpfer – hat die deutsche Wirtschaft wieder Fahrt aufgenommen. Deshalb gelten Gewerbeimmobilien, selbstverständlich abhängig von Lage und Branche, als chancenreich. Zugleich unterscheiden sich die langfristigen Renditeaussichten etwa von Einzelhandelsflächen teils spürbar von denen bei Logistikimmobilien. Dass Ladenlokale bei Investoren oft nicht mehr erste Wahl sind, dafür aber Logistikobjekte etwa in Gewerbegebieten, spiegelt den Verbrauchertrend zum vermehrten Online-Shopping. Dies müssen Investoren in Gewerbeimmobilien berücksichtigen und tun es auch. Und zugleich die Frage beantworten, ob ein gewerbliches Investment durch den Bau einer neuen Immobilie, den Kauf oder möglicherweise durch die Sanierung bzw. die Modernisierung eines Bestandsobjekts am sinnvollsten ist. Lage, Nutzung und die Art des Erwerbs einer gewerblichen Immobilie beeinflussen zwangsläufig gewerbliche Finanzierungen allgemein und im jeweiligen Einzelfall. Bei der klassischen Bankfinanzierung spielen etwa der Wert einer Gewerbeimmobilie und daraus resultierend der Beleihungswert – letztlich ermittelt mithilfe des Ertragswertverfahrens – eine nicht zu unterschätzende Rolle. Dasselbe gilt tendenziell bei der energetischen Sanierung eines gewerblichen Bestandsobjekts. Hier muss die langfristig wetterfeste Finanzierungsstrategie berücksichtigen, dass es für energetische Sanierungen teils erhebliche staatliche Förderungen gibt. Diese und viele andere als Aspekte dokumentieren deutlich, wie sinnvoll die Partnerschaft des Investors mit erfahrenen sowie kompetenten Finanzierungsberatern von Beginn an ist. Idealerweise holen Investoren in gewerbliche Immobilien schon vor dem ersten Spatenstich oder Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag den Finanzierungsprofi mit ins Boot. Oft helfen seine Ideen und Überlegungen dabei, die Ertragschancen aus dem geplanten Gewerbeinvestment spürbar zu optimieren. Einen solchen Profi zu finden ist einfacher, als Sie denken. Verlassen Sie sich auf Ihren persönlichen Eindruck, den Sie während eines unverbindlichen Beratungsgesprächs mit dem Team von HYPONOW gewinnen, und verlassen Sie sich auf die überzeugenden Referenzen.
